→ Жк art від забудовника крост. ЖК «ART Portofino» у Красногорську Зміна налаштувань приватності

Жк art від забудовника крост. ЖК «ART Portofino» у Красногорську Зміна налаштувань приватності

Чим голосніше забудовник заявляє про свій проект, тим більше нам хочеться приїхати на місце та вивчити його у всіх подробицях зсередини. «КРОСТ» завжди презентує свої проекти яскраво, кожен наступний крутіший за попередній, а ART і зовсім шедевр — не просто житло, а величезна авторська картина. Цікаво дізнатися, як у цій картині живеться людям і на що вони скаржаться?

Починаючи писати цю статтю, я перебуваю в легкому розладі від того, що мого роду не було Сальвадора Далі, Пабло Пікассо або Казимира Малевича. Гени великих художників і геніальних провокаторів напевно допомогли мені описати ЖК ART гідно "знаковому проекту Московської області". Серед копірайтерів компанії “КРОСТ” напевно є парочка нащадків творчої еліти, інакше як пояснити велику кількість пафосних текстів та помпезних промов, що заполонили інтернет. Ну що ж, опишу як зумію.

Про Комплекс

ЖК ART, за словами забудовника, не просто житло, а витвір мистецтва, цей проект називають найбільшою картиною у світі, в якій живуть люди. Концепцію цього шедевра розробило архітектурне бюро Д. Беніні разом із авангардистом Маріо Арлаті.

На одній території з землі височіють 7 будівель - 5 веж на 44 поверхи, місячний будинок на 28 поверхів та італійське містечко ART Portofino змінної поверховості від 4 до 7 поверхів. Художній складовій забудовнику здалося мало і він вирішив приурочити ще будівництво до Олімпіади 2014, в 5 веж вкласти символ 5 кілець, а в колірну палітру фасадів — олімпійського вогню.

Перші 4 вежі заселилися в 2014 році, зараз у них залишилося кілька квартир, які можна купити за договором купівлі-продажу, за ДДУ житлоплощею можна обзавестися в п'ятій вежі, яка буде здана в 3 кварталі 2017 року, в місячному будинку та ART Portofino, які здаються протягом місяця. Всі будинки бізнес-класу, вони монолітні, оздоблення фасадів штукатуркою з авторським малюнком.

Архітектура корпусу ART Portofino незвичайна - фасади прикрашені ручним ельфрейним розписом і елементами з фібробетону. Вхідні групи із чотирьох різних епох — романтизм, модерн, готика та ренесанс. Цей корпус особлива гордість забудовника, він хвалиться ним на прес-конференції в Мілані та публікує статтю в італійській газеті La Repubblica. Мені цей корпус нагадав великий дитячий садок або корпус у курортному готелі — дуже різнобарвний, практично мультяшний.

Але "КРОСТ" був би не "КРОСТ", якби намагався здивувати покупців одним італійським будинком. Для справжніх поціновувачів всього антуражного та видатного, дозвольте уявити — Місячний будинок на території ЖК ART. Фасад цієї будівлі виконаний з панелей, які відбивають світло і переливаються різними відтінками, забудовник запевняє, що це створює ефект нескінченності і називає цей будинок хамелеоном. А ще на ньому буде вертикальний сад із живих рослин, правда я так і не зрозуміла, з якого боку і яким чином це буде реалізовано.

Вхідні групи не поступаються фасадам у битві за художню цінність. Їхній дизайн розробив італійський авангардист Маріо Арлаті. На фото художник особисто створює візерунки із плям фарби на підлозі у кожному холі. Строкаті картини, кольорові манекени - у кожному холі своя фішка. Безперечно, дизайн вхідних груп і МОПів дуже незвичайний, але чорні стіни на поверхах і заплутані коридори чомусь навіяли мені думку про європейський гуртожиток для художників.

Підземний паркінг із пропускною системою Telepass загальний для всіх веж, причому це єдине місце на території ЖК, де можна припаркуватися. І тут починаються проблеми! Це означає, якщо ви не купили собі особисте машиномісце або до вас приїхали друзі - вам шлях на паркування "Сніжкому". А для мешканців далеких від в'їзду веж цей підземний паркінг ще й єдиний спосіб доставити важкий вантаж до дверей, бо наземна дорога до входу в корпус заборонена — двір без машин. Це одна з найболючіших тем для мешканців ЖК – як доставити речі. Менеджер по телефону каже, що без жодних проблем ваш вантажний автомобіль пустять на територію для розвантаження прямо біля дверей у корпус. Але насправді виявляється, що складнощів мільйон. Вас можуть не пустити на територію авто, якщо у вас не куплено машиномісце і ви привезли важкий вантаж на легковому авто, а не на вантажівці. Допустимо, ви на вантажівці, і вас пропускають, але в'їзд на паркінг обмежений по висоті і ваша машина може просто не пройти, і якщо не пройшла, потрібно взяти візок за 150 рублів і котити його з вантажем через все паркування. Щоправда, для нових корпусів є окремий дворівневий паркінг у центрі двору, на даху якого розмістилася ковзанка.

На територія ЖК ART є парк, причому у кожного будинку свій власний, ковзанка, дитячі та спортивні майданчики… про це у пункті “Інфраструктура” все докладно напишу. Територія комплексу обгороджена, але поки що увійти до неї може будь-хто, хто вкрай дивно для об'єкту бізнес-класу! А ось проїзд суворо охороняє охорона, настільки суворо, що проїхати на територію можна лише за наявності спеціальної перепустки, що підтверджує, що у вас є власне машиномісце в паркінгу.

Хто будує

Як ви вже здогадалися, забудовник ЖК ART – концерн «КРОСТ», що існує з 1991 року. Серед тих, хто хоч раз стикався з ринком нерухомості, навряд чи знайдуться ті, хто не чув про “КРОСТ”, це один з лідерів ринку, який створив такі проекти як ЖК ART, ЖК «Wellton Park Нова Східня», ЖК «Garden Park Едальго» , ЖК «Едальго», ЖК «Wellton Park», ЖК «Union Park», ЖК «Прем'єр», ЖК «Мирний», ЖК «Нова Зірка», ЖК «Легенда №18», ЖК «Невський». А ще, за словами компанії, саме вони вперше ввели систему "двір без машин", яка стала популярною в сучасних ЖК. Але похвалити себе "КРОСТ" може і сам, а ось що ж про нього думають пайовики?

А думають вони, що як забудовнику “КРОСТ” можна довіряти у питаннях термінів – найчастіше здають вчасно, завжди добудовують об'єкти. Однак, багато хто з тих, кому довелося мати справу з компанією при покупці квартири, відгукуються про неї зовсім без теплоти. Складно сформулювати в пристойні пропозиції всі ці "зазвездились зовсім", "у них корона на голові", "вони знають свою безкарність, тому роблять що хочуть", які я бачу на форумах і чую від знайомих, які купили житло у цього забудовника. Кажуть, що при прийомі квартири виявляється багато дрібних недоліків, і виправляти їх "КРОСТ" не поспішає, після підписання документів зв'язатися з менеджерами вкрай складно, досягти результату ще складніше. Ще не раз бачила інформацію про те, що ціни на квартири підвищуються стихійно, телефоном говорять одне, приїжджаєш дивитися — інше, при оформленні в офісі — третє. Найініціативніші скривджені навіть створили сайт krostu.net.

Як добиратися

ЖК ART знаходиться в Красногорську, за 2 кілометри від МКАД по Волоколамському шосе.

На залізному коні: еходимо Волоколамським шосе, шукаємо покажчик Павшинська заплава і слідуємо йому, далі — на Підмосковний бульвар, потім Красногірський бульвар, за гірськолижним комплексом «Сніжком» повертаєте праворуч, шукайте очима заїзд на територію ЖК.

На перекладних: від м. Тушинська (фіолетова гілка на північ) маршрутка до "Сніжкому" або зупинки "Павшино-1".

від м. Мякініно (синя гілка наліво) можна дійти пішки хвилин за 30-40, можете влітку поекспериментувати.

Що і як можна купити

Всі квартири в будинках продаються без оздоблення, з вільним плануванням.

Корпус 7 (Італійський будинок із 7 секцій)


Корпус 6 (місяцевий дім)


Корпус 5 (вежа)

  • Однокімнатні площею від 36,2 до 38,8 кв. коштують 4452200-5085800 рублів.
  • Двокімнатні площею від 43,5 до 49,9 кв. коштують 5133400-5239500 рублів.
  • Трикімнатні площею від 54,6 до 85,9 кв. коштують 5733200-8246400 рублів.

Корпус 4 (зданий)

  • Трикімнатні площею від 65,3 до 70,8 кв. коштують 6595000-7150800 рублів.
  • П'ятикімнатні площею від 132,7 та 133,1 кв.м. коштують 13402700-13443800 рублів.

Корпус 3 (зданий)

  • Трикімнатні площею від 64,6-66,8 кв. коштують 6524600-6746800 рублів.

Корпус 2 (зданий)

  • Трикімнатна площею від 68,7 кв. коштує 6938700 рублів.
  • П'ятикімнатна площею від 127,2 кв. коштує 12847200 рублів.

Корпус 1 (зданий)

  • Трикімнатна площею від 67,1 кв. коштує 6777100 рублів.
  • П'ятикімнатні площею від 129,2-129,3 кв. коштують 13049200-13059300 рублів.

Акції: З 21 листопада до 27 грудня поспішайте придбати квартиру мрії з максимальною знижкою 10%. Також Ви можете отримати додаткову знижку 2% при 100% оплаті. ART (1 – 4 корпуси) Період безвідсоткової розстрочки до 12 місяців під 0% при початковому внеску від 30%.

ART (5 корпус) Період безвідсоткової розстрочки до 18 місяців під 0% за початкового внеску від 20%.

ART Casa Luna (6 корпус)Купуючи квартиру в ART Casa Luna діє безвідсоткова розстрочка до 12 місяців при початковому внеску від 10%.

ART Portofino (7 корпус)При придбанні квартири в житловому комплексі ART Portofino (корпус 7) Ви можете скористатися безвідсотковою розстрочкою на строк до 18 місяців за початкового внеску від 20%.

Машиномісце в багаторівневому паркінгу житлового комплексу АRT за вартістю від 700 000 руб. ** Вартість акційних машиномісць на -1 рівні при 100% оплаті.

Керуюча компанія в ЖК - "Експерт Сервіс", тарифні планиблизько 110 рублів за кв. Мешканці комплексу не можуть визначитися, на кого вони можуть скаржитися довше — забудовника чи КК. До других складно додзвонитися, проблеми усувають неохоче, додаткові послугипризначають високу ціну. Наприклад, перевірка труб моєї знайомої коштувала 3 000 рублів, а виявилося, що навіть не в них була проблема.

Інфраструктура та благоустрій

На моїй пам'яті це найнезвичайніший РК у плані інфраструктури — тут є багато чого цікавого і немає багато чого необхідного. Є невеликі садки з лавами та дитячими майданчиками біля кожної вежі, майданчик для ролер-дрому (а в зимовий час тут ковзанка), алеї з лавами та навіть вольєр із білками. Тут дуже приємно перебувати, а влітку, напевно, не хочеться заходити додому, можна годинами сидіти в затишних кущах. На території є муніципальний дитячий садок на 115 місць, правда в нього можуть ходити не тільки діти мешканців ARTа, тож з місцями скоро буде напружено. Інших дитячих садків та шкіл на території не передбачається. Комерційні площі передбачені на першому поверсі корпусу ART Portofino, тут з'явиться супермаркет, магазини одягу та взуття, салон краси, фітнес-зал, аптека, зоотовари та багато чого ще. На сьогоднішній день комерційної інфраструктури на об'єкті немає. Зовсім немає!

Про район

З плюсів околиці — гірськолижний комплекс “Сніжком” по сусідству, у ньому ж є супермаркет та кафе, у сусідньому житловому комплексі “Молодіжний” є піцерія та дитячий садок. Біда тут зі школами школа №16 за Сніжкомом, ще трохи далі — на цьому все. Штук 10 аптек за "Сніжком". З десяток дитячих садків – приватних та муніципальних. Із зелені — Пенягінський ставок. Поруч є АЗС "ТНК" та "Роснефть". По інший бік Волоколамського шосе — цвинтар. Загалом район навколо ЖК ART мені здався цілком приємним, а знайома казала мені, що місцеві жителі здаються їй дуже доброзичливими та привітними.

Екологія

А ось екологія тут далеко не райдужна. В окрузі 4 котельні, найближча з яких всього за 220 метрів від ЖК, та Волоколамське шосе менше ніж за кілометр. Із природних радощів — Москва-річка, на березі якої і стоїть комплекс, а до найближчих зелених насаджень Красногірського парку — кілька кілометрів.

Проблеми ЖК «ART»

Основні скарги мешканців ЖК «ART» пов'язані зі спілкуванням із забудовником та КК, а також із паркуванням. Але ще кілька хворих тем:


Підбиваємо підсумки

РК ART позиціонується як нестандартний та привабливий об'єкт бізнес-класу з неймовірним дизайном та крутими фішками. А за фактом, у цій мистецькій бочці меду не обійшлося без половника дьогтю — купа дрібних недоліків, які при постійному проживанні в їхньому оточенні псують загальне враження. Назвався бізнес-класом, будь добрий відповідати, адже вільний доступна територію всіх кому не ліньки помітно знижує ставки комплексу, а проблемна КК, непрацюючі ліфти, погано організована транспортування вантажів — все це накопичується як снігова куля і відразу стає сумно. Виходить, що місцевим доводиться з цим миритися та заплющувати очі на купу недоробок.

Плюси

  • Надійність забудовника
  • Інфраструктура
  • Незвичайний дизайн

Мінуси

  • Спірне ставлення до КК та забудовника
  • Проблема з паркуванням
  • Проблеми з протіканнями
  • Вільний доступ на територію
  • Немає балконів

Інформація про ЖК “ART” надана порталом «Новобуд.ру»

Хочеться щастя і жити у гарному та новому будинку, а грошей на нього немає? Це біда майже всіх сучасних городян. Нам доводиться йти на такі компроміси, що вчасно зламати голову - як поєднати свої бажання та можливості. Тим часом, найхитріші та найвразливіші вже звернули увагу на Art Portofino. Італійські фарби, якість і назва не дарма обіцяють щось солодке та ванільне - пропозиція справді приваблива, але чи ні невеликий ложкидьогтю у цій бочці?

Цільова аудиторія

Житловий комплекс «Комфорт-класу» знаходиться хоч і за МКАДом, але у зручній доступності від столиці, що сподобається працюючим городянам. Він є частиною ЖК «ART», який має власну інфраструктуру, вона приверне увагу сімей з дітьми. Навколо комплексу є багато можливостей для заняття спортом та прогулянок, тому у захваті будуть і спортсмени. Загалом комплекс розрахований на увагу широкої категорії покупців. Тільки є одне: Art Portofino - це апартаменти, а це означає, що вся освітня інфраструктура в районі місця забудови буде доступна «умовно».

Терміни здачі

Комплекс зданий в експлуатацію.

Ризики покупця

Репутація забудовника: Art Portofino – це дітище концерну Крост, він будує і ЖК «ART», перша черга якого була здана у 2014 році. Надійність концерну не піддається сумніву, а за документами забудовником виступає ТОВ «Реал-Сервіс», утворене в 2005 році.
Земельна ділянка: Земельна ділянка є об'єктом приватної власності та призначена для будівництва дитячої дошкільної установи, об'єктів нежитлового призначення, соціально-побутового обслуговування населення та об'єктів інженерної інфраструктури.
Документація: На офіційному сайті ЖК ART наведено проектну декларацію корпусу № 7 (Art Portofino), але дозвіл на будівництво нами не виявлено.
Іпотека та розстрочка: Проект акредитований найбільшими гравцями російського фінансового ринку: Ощадбанком РФ, ВТБ 24, Банком Відродження, Банком Москви та Райфайзенбанком. Забудовник пропонує безвідсоткову розстрочку на 12 місяців при початковому внеску від 10%.
Інші фактори: Art Portofino входить до складу житлового комплексу ART і після його завершення будівельні роботи продовжаться. Згідно з інформацією на офіційному сайті ЖК ART, закінчення будівництва всього комплексу призначено на 2017 рік, тому мешканцям Art Portofino доведеться ще трохи потерпіти будівництво поряд із будинком.

Квартирний фонд

Квартирний фонд проекту (нагадаємо, він нежитловий) не відрізняється великою різноманітністю, але що точно є його «родзинкою» – це компактність. Якщо ви хочете невеликих (дуже невеликих) трикімнатних апартаментів - вам сюди. Втім, і решта « модельний рядне виділяється розмірами.
У проекті представлено 1-3 кімнатні апартаменти, площею від 23 до 84 кв. м. При чому тут компактність, запитаєте ви? При тому що трикімнатні варіанти починаються в Art Portofino від 36 кв. м, і це не жарт, і навіть на 23 кв. м архітектори виділяють місце для невеликої спаленьки. Щоправда, тут зроблено все, щоб мінімізувати втрати площі (кухня-вітальня, суміщений санвузол, часто і коридор не відокремлений від кухні та вітальні перегородками) а житлові кімнати – зовсім крихітні: починаючи від 6 кв. м.
До речі, в жодному з планувань в районі кухні немає вікна, а в трикімнатних квартирах часто вікон всього два, але є й «окастіші» варіанти. Але, загалом, апартаменти залучать любителів мінімалізму. Балконів теж немає, а самі квартири передаватимуть покупцям без обробки.

Архітектура житлового комплексу

Архітектура проекту досить цікава, не дарма весь комплекс ART відрізняє оригінальна і ні на що не схожа концепція. Ось і його молодший брат Art Portofino вирішив вразити московських покупців не лише яскравістю фарб, а й «південним» чином. Для цього в проект були запрошені дизайнери сонячної Італії, і комплекс вийшов на диво - він виглядає точнісінько як вуличка невеликого італійського містечка, з невеликими будиночками, збудованими в ряд.
Щодо будівельних технологій, то забудовник, як і у випадку з ARToм, застосовує монолітно-цегляну технологію будівництва. Art Portofino складатиметься з трьох нежитлових (один з них – підземний) рівнів та чотирьох рівнів з апартаментами.
На нежитловій частині розташуються три рівні гаража, загальною складністю на 1,45 тис. машиномісць і суспільно-ділова частина. У «житловій» – апартаменти, 428 штук. На території комплексу розмістяться доріжки для прогулянок, малі архітектурні форми, буде зроблено озеленення.

комерційна нерухомість

На перших поверхах комплексу розмістяться: кафе та ресторани, магазини, дитячий освітній центр, медичні заклади, фітнес-центр, салон краси, відділення банківських установ.

Паркінг

Паркінг розташується в підземно-надземній частині комплексу та розрахований він, нагадаємо, на 1437 машиномісця.

Для дітей

Дітей у ЖК ART (а саме його інфраструктурою користуватимуться мешканці Art Portofino) виховуватимуть у творчій атмосфері з раннього дитинства. Дитячий садокоформлений у кращих традиціяхсучасного мистецтва, але у районі розташовується як він. Найближча школа знаходиться в 3-му мікрорайоні Павшинської заплави, далі в Красногорську їх набагато більше. Проте найбільше переваг отримають дітлахи від сусідів - спортивних споруд. Поблизу і спортивний комплекс "Красногорськ", і Красногірський спортивно-оздоровчий центр "Іллінка-6", і, звичайно, всесезонний гірськолижний комплекс "Сніжком". По сусідству з комплексом, що будується, також буде побудований спортивний комплекс з басейном.

Транспортна доступність

МКАД недалеко, та й виїзд на Волоколамське шосе – велика перевага (у рамках будівництва комплексу буде організовано автомобільну дорогу до шосе). На жаль, воно буває дуже завантажене, а в місці розв'язки зі МКАД - навіть у неробочі години. Найближча станція метро - «Мякініно», розташована в 2,25 км, а це 25 хвилин у дорозі навіть найшвидшим кроком (доведеться скористатися пішохідним мостом через Москву-річку). Набагато ближча залізнична станція «Павшино». Загалом можна заявити, що транспортна доступність - задовільна.

Екологія

Екологія Павшинського заплави непогана, але в місці розташування комплексу він отримує негативний заряд. Відіграє роль близьке сусідство з Волоколамським шосе (350 метрів), але це - найменше зла. Справа в тому, що поряд розташувалися: електрична підстанція, котельня №1, багатоярусний паркінг (не пощастило мешканцям з вікнами на «Сніжкому») та найголовніше – КНС №1 – сусід не лише неприємний, а й «пахучий». Всі ці об'єкти оточують Art Portofino на відстані 50-150 метрів. Та й три рівні гаражів під комплексом… загалом про все це потрібно серйозно подумати.

Сусіди

У сусідах у Art Portofino – ЖК ART та різні черги ЖК «Молодіжний», також – нежитлові будівлі.

Конкуренти

Мабуть, у Art Portofino немає конкурентів у місці його будівництва. Комплекс відрізняє дуже детально опрацьована, яскрава та неповторна концепція. Зрозуміло, можна було б підібрати комплексу побратима в Москві, але не вийде - ціни відрізнятимуться, причому суттєво.

Інфраструктура

Інфраструктура району розвинена дуже добре, адже це – передовий Красногірськ. Мікрорайони Павшинської заплави мають розвинуту торговельну мережухіба що до кількості освітніх закладів можна причепитися, але далі в Красногорську шкіл багато. Є тут і державні медичні установи, і приватні, а те, чого не вистачатиме, доповнить внутрішня інфраструктура комплексу. До речі, неподалік – Крокус-сіті, де можна знайти все необхідне.

Хочеться щастя і жити у гарному та новому будинку, а грошей на нього немає? Це біда майже всіх сучасних городян. Нам доводиться йти на такі компроміси, що вчасно зламати голову - як поєднати свої бажання та можливості. Тим часом, найхитріші та найвразливіші вже звернули увагу на Art Portofino. Італійські фарби, якість і назва не дарма обіцяють щось солодке та ванільне - пропозиція справді приваблива, але чи нема невеликої ложки дьогтю в цій бочці?

Цільова аудиторія

Житловий комплекс «Комфорт-класу» знаходиться хоч і за МКАДом, але у зручній доступності від столиці, що сподобається працюючим городянам. Він є частиною ЖК «ART», який має власну інфраструктуру, вона приверне увагу сімей з дітьми. Навколо комплексу є багато можливостей для заняття спортом та прогулянок, тому у захваті будуть і спортсмени. Загалом комплекс розрахований на увагу широкої категорії покупців. Тільки є одне: Art Portofino - це апартаменти, а це означає, що вся освітня інфраструктура в районі місця забудови буде доступна «умовно».

Терміни здачі

Комплекс зданий в експлуатацію.

Ризики покупця

Репутація забудовника: Art Portofino – це дітище концерну Крост, він будує і ЖК «ART», перша черга якого була здана у 2014 році. Надійність концерну не піддається сумніву, а за документами забудовником виступає ТОВ «Реал-Сервіс», утворене в 2005 році.
Земельна ділянка: Земельна ділянка є об'єктом приватної власності та призначена для будівництва дитячої дошкільної установи, об'єктів нежитлового призначення, соціально-побутового обслуговування населення та об'єктів інженерної інфраструктури.
Документація: На офіційному сайті ЖК ART наведено проектну декларацію корпусу № 7 (Art Portofino), але дозвіл на будівництво нами не виявлено.
Іпотека та розстрочка: Проект акредитований найбільшими гравцями російського фінансового ринку: Ощадбанком РФ, ВТБ 24, Банком Відродження, Банком Москви та Райфайзенбанком. Забудовник пропонує безвідсоткову розстрочку на 12 місяців при початковому внеску від 10%.
Інші фактори: Art Portofino входить до складу житлового комплексу ART і після його завершення будівельні роботи продовжаться. Згідно з інформацією на офіційному сайті ЖК ART, закінчення будівництва всього комплексу призначено на 2017 рік, тому мешканцям Art Portofino доведеться ще трохи потерпіти будівництво поряд із будинком.

Квартирний фонд

Квартирний фонд проекту (нагадаємо, він нежитловий) не відрізняється великою різноманітністю, але що точно є його «родзинкою» – це компактність. Якщо ви хочете невеликих (дуже невеликих) трикімнатних апартаментів - вам сюди. Втім, і решта «модельного ряду» не виділяється розмірами.
У проекті представлено 1-3 кімнатні апартаменти, площею від 23 до 84 кв. м. При чому тут компактність, запитаєте ви? При тому що трикімнатні варіанти починаються в Art Portofino від 36 кв. м, і це не жарт, і навіть на 23 кв. м архітектори виділяють місце для невеликої спаленьки. Щоправда, тут зроблено все, щоб мінімізувати втрати площі (кухня-вітальня, суміщений санвузол, часто і коридор не відокремлений від кухні та вітальні перегородками) а житлові кімнати – зовсім крихітні: починаючи від 6 кв. м.
До речі, в жодному з планувань в районі кухні немає вікна, а в трикімнатних квартирах часто вікон всього два, але є й «окастіші» варіанти. Але, загалом, апартаменти залучать любителів мінімалізму. Балконів теж немає, а самі квартири передаватимуть покупцям без обробки.

Архітектура житлового комплексу

Архітектура проекту досить цікава, не дарма весь комплекс ART відрізняє оригінальна і ні на що не схожа концепція. Ось і його молодший брат Art Portofino вирішив вразити московських покупців не лише яскравістю фарб, а й «південним» чином. Для цього в проект були запрошені дизайнери сонячної Італії, і комплекс вийшов на диво - він виглядає точнісінько як вуличка невеликого італійського містечка, з невеликими будиночками, збудованими в ряд.
Щодо будівельних технологій, то забудовник, як і у випадку з ARToм, застосовує монолітно-цегляну технологію будівництва. Art Portofino складатиметься з трьох нежитлових (один з них – підземний) рівнів та чотирьох рівнів з апартаментами.
На нежитловій частині розташуються три рівні гаража, загальною складністю на 1,45 тис. машиномісць і суспільно-ділова частина. У «житловій» – апартаменти, 428 штук. На території комплексу розмістяться доріжки для прогулянок, малі архітектурні форми, буде зроблено озеленення.

комерційна нерухомість

На перших поверхах комплексу розмістяться: кафе та ресторани, магазини, дитячий освітній центр, медичні заклади, фітнес-центр, салон краси, відділення банківських установ.

Паркінг

Паркінг розташується в підземно-надземній частині комплексу та розрахований він, нагадаємо, на 1437 машиномісця.

Для дітей

Дітей у ЖК ART (а саме його інфраструктурою користуватимуться мешканці Art Portofino) виховуватимуть у творчій атмосфері з раннього дитинства. Дитячий садок оформлений у найкращих традиціях сучасного мистецтва, але в районі розташовується не лише він. Найближча школа знаходиться в 3-му мікрорайоні Павшинської заплави, далі в Красногорську їх набагато більше. Проте найбільше переваг отримають дітлахи від сусідів - спортивних споруд. Поблизу і спортивний комплекс "Красногорськ", і Красногірський спортивно-оздоровчий центр "Іллінка-6", і, звичайно, всесезонний гірськолижний комплекс "Сніжком". По сусідству з комплексом, що будується, також буде побудований спортивний комплекс з басейном.

Транспортна доступність

МКАД недалеко, та й виїзд на Волоколамське шосе – велика перевага (у рамках будівництва комплексу буде організовано автомобільну дорогу до шосе). На жаль, воно буває дуже завантажене, а в місці розв'язки зі МКАД - навіть у неробочі години. Найближча станція метро - «Мякініно», розташована в 2,25 км, а це 25 хвилин у дорозі навіть найшвидшим кроком (доведеться скористатися пішохідним мостом через Москву-річку). Набагато ближча залізнична станція «Павшино». Загалом можна заявити, що транспортна доступність - задовільна.

Екологія

Екологія Павшинського заплави непогана, але в місці розташування комплексу він отримує негативний заряд. Відіграє роль близьке сусідство з Волоколамським шосе (350 метрів), але це - найменше зла. Справа в тому, що поряд розташувалися: електрична підстанція, котельня №1, багатоярусний паркінг (не пощастило мешканцям з вікнами на «Сніжкому») та найголовніше – КНС №1 – сусід не лише неприємний, а й «пахучий». Всі ці об'єкти оточують Art Portofino на відстані 50-150 метрів. Та й три рівні гаражів під комплексом… загалом про все це потрібно серйозно подумати.

Сусіди

У сусідах у Art Portofino – ЖК ART та різні черги ЖК «Молодіжний», також – нежитлові будівлі.

Конкуренти

Мабуть, у Art Portofino немає конкурентів у місці його будівництва. Комплекс відрізняє дуже детально опрацьована, яскрава та неповторна концепція. Зрозуміло, можна було б підібрати комплексу побратима в Москві, але не вийде - ціни відрізнятимуться, причому суттєво.

Інфраструктура

Інфраструктура району розвинена дуже добре, адже це – передовий Красногірськ. Мікрорайони Павшинської заплави мають розвинену торговельну мережу, хіба що до кількості освітніх закладів можна причепитися, але далі в Красногорську багато шкіл. Є тут і державні медичні установи, і приватні, а те, чого не вистачатиме, доповнить внутрішня інфраструктура комплексу. До речі, неподалік – Крокус-сіті, де можна знайти все необхідне.

Натискаючи мишею на будь-яке місце на нашому сайті або натискаючи «Прийняти», ви погоджуєтесь з використанням файлів cookie та інших технологій обробки персональних даних. Ви можете змінити налаштування приватності. Cookie-файли використовуються нами та нашими перевіреними партнерами для аналізу, покращення та персоналізації вашого користувальницького досвіду на сайт. Крім того, ці cookie-файли використовуються для рекламної реклами, яку ви бачите як на нашому сайті, так і на інших платформах.

Найближчі метро:

  • метро М'якініно (від ст. м. на заг. транспорті: до ст. «Волоколамська»5 хв у дорозі; Маршрутки №№ 857к, Таксі Мітіно – Павшинська Поймадо зуп. «Іллінський бульвар, 2»22 хв у дорозі;)
  • метро Волоколамська (від ст. м. на заг. транспорті: Маршрутка № Таксі Мітіно - Павшинська Поймадо зуп. «Іллінський бульвар, 2» 26 хв в дорозі;)
  • метро Строгіне (від ст. м. на заг. транспорті: до ст. «Волоколамська»9 хв у дорозі; Маршрутка № Таксі Мітіно – Павшинська Поймадо зуп. «Іллінський бульвар, 2»26 хв у дорозі;)
  • метро Мітіно (від ст. м. на заг. транспорті: Маршрутка № Таксі Мітіно - Павшинська Поймадо зуп. «Іллінський бульвар, 2» 31 хв в дорозі;)
  • метро Спартак (від ст. м. на заг. транспорті: до ст. «Тушинська» 4 хв в дорозі; Маршрутка № 1233кдо зуп. «Красногорський бульвар, 10»23 хв у дорозі;)
  • метро П'ятницьке шосе (від ст. м. на заг. транспорті: Автобуси №№ 2, 400т, 904, 904кдо зуп. «Платформа Трикотажна»13 хв у дорозі; Маршрутка № 1233кдо зуп. «Красногорський бульвар, 10»17 хв ;)
  • метро Тушинська (від ст. м. на заг. транспорті: Маршрутка № 1233кдо зуп. «Красногорський бульвар, 10» 23 хв у дорозі;)
  • метро Тушинська (від ст. м. загальним транспортом: Електрички №№ Москва (Ризький вокзал) - Нахабіне, Москва (Ризький вокзал) - Новоієрусалимська, Москва (Ризький вокзал) - Волоколамськ, Москва (Ризький вокзал) - Шаховська, Львівська - Нахабіно, Москва (Ризький вокзал) - Рум'янцеве, Подільськ - Нахабіно, Щербинка - Новоієрусалимська, Серпухів - Дідівськ, Москва (Курський вокзал) - Волоколамськ, Силікатна - Нахабіно, Подільськ - Дідівськ, Любліно - Нахабіно, Ленінград Львівська - Рум'янцево, Львівська - Новоієрусалимська, Львівська - Дідівськ, Силікатна - Новоієрусалимська, Щербинка - Волоколамськ, Серпухів - Новоієрусалимська, Серпухів - Нахабіне, Подільськ - Румянцеве, Подільськ - Новоієрусалимська, Подільськ - Волоколамськ, Царський Дідівськ, Царицино - Нахабіно, Царицино - Шаховська, Щербинка - Малинівка, Москва (Ризький вокзал) - Дідовськ, Царицино - Дідовськ, Москва (Курський вокзал) - Новоієрусалімська, Москва (Курський вокзал) - Шаховська, Любліно, Любліно Чехов - Новоієрусалимська, Щербинка - Дідівськ, Москва (Ризький вокзал) - Опаліхадо ст. «Павшино» 8 хв у дорозі;)
  • метро Східненська (від ст. м. на заг. транспорті: до ст. «Тушинська»6 хв у дорозі; Маршрутка № 1233кдо зуп. «Красногорський бульвар, 10»23 хв у дорозі;)
  • метро Щукінська (від ст. м. на заг. транспорті: до ст. «Тушинська» 7 хв у дорозі; Маршрутка № 1233кдо зуп. «Красногорський бульвар, 10»23 хв у дорозі;)
  • метро Планерна (від ст. м. на заг. транспорті: до ст. «Тушинська»8 хв у дорозі; Маршрутка № 1233кдо зуп. «Красногорський бульвар, 10»23 хв у дорозі;)

 

 
Це цікаво: